Một trong những câu hỏi thực tế nhất mà người mua nhà hạng sang cần biết trước khi xuống tiền là: sau khi nhận nhà, mình sẽ có sẵn những gì trong căn hộ, và phải tự sắm thêm gì? Đây là câu hỏi tưởng đơn giản nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách thật sau khi mua nhà. Có dự án nhìn giá bán ban đầu khá dễ chịu, nhưng đến lúc nhận nhà người mua phải bỏ thêm một khoản lớn để làm trần, lát sàn, đóng tủ bếp, lắp máy lạnh, mua thiết bị vệ sinh và hoàn thiện toàn bộ nội thất cơ bản. Khi cộng hết các khoản ấy lại, giá vốn thực tế đội lên không ít.
Với căn hộ The Privé quận 2, cách bàn giao đi theo hướng khác. Các dòng căn điển hình được hoàn thiện khá đầy đủ ngay từ đầu, từ phần sàn, trần, cửa, bếp, phòng vệ sinh cho đến hệ thống điều hòa và nhiều thiết bị gắn liền với căn hộ. Điều này không chỉ giúp người mua tiết kiệm thời gian hoàn thiện sau nhận nhà, mà còn tạo sự đồng bộ về chất lượng giữa các căn trong cùng dự án.
Nhưng khi nói “bàn giao hoàn thiện”, tôi nghĩ người mua vẫn nên hỏi sâu hơn: hoàn thiện đến mức nào, thương hiệu nào, hạng mục nào có sẵn và hạng mục nào vẫn phải mua thêm. Bài viết này sẽ đi lần lượt qua từng không gian để quý khách hình dung rõ hơn sản phẩm mình thực sự nhận được.
Trước tiên: căn nào bàn giao hoàn thiện, căn nào bàn giao thô?
Cần làm rõ điều này trước, vì không phải mọi dòng sản phẩm tại The Privé đều áp dụng cùng một tiêu chuẩn bàn giao. Các căn hộ điển hình và một số sản phẩm Garden Unit được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện, nghĩa là khi nhận nhà, phần cơ bản của căn hộ đã được xử lý khá đầy đủ: sàn, trần, tường, hệ cửa, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa và hệ thống kỹ thuật cơ bản.
Ngược lại, những dòng sản phẩm đặc biệt hơn như Garden Duplex, Sky Duplex và Penthouse được định hướng bàn giao ở mức thô hơn để chủ nhân có thể tự thiết kế nội thất theo phong cách riêng.
Cách làm này theo tôi khá hợp lý.
Với căn hộ điển hình, phần lớn khách hàng muốn nhận nhà sớm, hoàn thiện nhanh và có thể vào ở hoặc cho thuê gần như ngay lập tức. Còn với Duplex hay Penthouse, người mua thường có ngân sách lớn hơn, yêu cầu cá nhân hóa cao hơn và sẵn sàng thuê đơn vị thiết kế riêng. Nếu chủ đầu tư hoàn thiện quá sâu ở nhóm sản phẩm này, nhiều khi người mua lại phải tháo bỏ để làm lại từ đầu, gây lãng phí.
Vì vậy, khi xem bảng giá, đừng chỉ so tổng giá giữa hai loại căn. Hãy đặt thêm câu hỏi: mức bàn giao của từng sản phẩm khác nhau đến đâu và mình sẽ phải bỏ thêm bao nhiêu tiền sau khi nhận nhà. Đây mới là cách so giá thực tế.
Phòng khách nhận được những gì?
Phòng khách là không gian thể hiện rõ nhất cảm giác của căn hộ khi bước vào, nên phần hoàn thiện ở đây được đầu tư khá chỉn chu. Sàn sử dụng gạch porcelain kích thước lớn, trần thạch cao hoàn thiện sơn nước và hệ chiếu sáng được bố trí theo thiết kế. Tường được hoàn thiện sơn nước, kết hợp hệ chân tường để tạo cảm giác gọn gàng và đồng bộ.
Điểm đáng chú ý là cửa chính sử dụng cửa gỗ công nghiệp có yêu cầu về chống cháy, bề mặt hoàn thiện laminate, trong khi hệ cửa kính ra loggia được thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Với một dự án ba mặt giáp sông như The Privé, diện tích kính lớn không chỉ để tạo hình ảnh đẹp mà còn đóng vai trò kéo cảnh quan bên ngoài vào không gian sống.
Hệ khóa cửa chính tích hợp nhiều phương thức mở như vân tay, mã số, thẻ từ và chìa cơ. Đây là chi tiết nhỏ nhưng thực tế rất hữu ích, đặc biệt với gia đình có nhiều thành viên hoặc người thường xuyên cho thuê căn hộ.
Căn hộ cũng được lắp sẵn hệ điều hòa âm trần ở các khu vực tương ứng, chuông cửa có hình, hệ công tắc và ổ cắm. Nhờ vậy, sau khi nhận nhà, người mua không cần đục trần hay xử lý lại hệ thống cơ điện chỉ để lắp điều hòa như ở các căn bàn giao cơ bản.
Tôi đánh giá đây là một lợi thế đáng kể. Với căn hộ cao cấp, việc thi công thêm máy lạnh, đi ống đồng hoặc chỉnh sửa trần sau bàn giao không chỉ tốn tiền mà còn ảnh hưởng thẩm mỹ và có thể tác động đến hệ thống kỹ thuật đã hoàn thiện.
Khu bếp nhận được những gì?
Nếu phòng khách tạo ấn tượng đầu tiên thì khu bếp thường là nơi quyết định người mua có cảm thấy căn hộ được đầu tư thật hay không. Bởi bếp là nơi tập trung nhiều hạng mục kỹ thuật và thiết bị nhất.
Tại The Privé, khu bếp được bàn giao với hệ tủ bếp trên và dưới hoàn chỉnh, mặt bàn bếp, chậu rửa, vòi rửa, bếp từ và máy hút mùi. Tùy từng tháp hoặc tiêu chuẩn áp dụng, danh mục thiết bị có thể có thêm các hạng mục như lò nướng hoặc lò vi sóng âm tủ.
Các thương hiệu được công bố thuộc nhóm quen thuộc trong phân khúc trung – cao cấp như Bosch, Brandt, Teka hoặc các sản phẩm tương đương theo tiêu chuẩn bàn giao.
Điểm đáng nói không chỉ nằm ở tên thương hiệu. Một căn bếp bàn giao tốt phải giải quyết được cả công năng. Khoảng cách giữa bếp, chậu rửa và khu lưu trữ phải hợp lý; chiều cao tủ bếp phải dễ sử dụng; các đường cấp điện, thoát nước và thông gió phải được bố trí ngay từ đầu. Những thứ này khó nhận ra khi chỉ nhìn ảnh nhưng lại ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm sau nhiều năm.
The Privé sử dụng bếp từ thay cho bếp gas, phù hợp với xu hướng an toàn của các dự án căn hộ cao tầng hiện nay. Điều này cũng giúp giảm rủi ro liên quan đến hệ thống gas tập trung và tạo điều kiện kiểm soát tốt hơn về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Khi đi xem nhà mẫu, tôi khuyên quý khách nên mở thử toàn bộ cánh tủ bếp, kéo các ngăn kéo, quan sát bản lề và ray trượt. Đây là những chi tiết tưởng nhỏ nhưng nếu chất lượng kém thì sau một thời gian sử dụng sẽ xuống cấp rất nhanh.
Phòng ngủ nhận được những gì?
Không gian phòng ngủ được hoàn thiện theo hướng ấm hơn phòng khách. Thay vì gạch porcelain, phần sàn sử dụng gỗ công nghiệp, tạo cảm giác dễ chịu khi đi chân trần và phù hợp hơn với chức năng nghỉ ngơi.
Trần và tường đã được hoàn thiện, cửa phòng là cửa gỗ công nghiệp laminate, hệ điều hòa được lắp sẵn. Các ổ cắm, công tắc và vị trí điện cơ bản được bố trí ngay từ giai đoạn xây dựng.
Một hạng mục tôi cho là đáng quan tâm là hệ cửa kính Low-E hai lớp với khung nhôm hoàn thiện. Với căn hộ cao tầng, kính không chỉ giúp lấy sáng. Nó còn ảnh hưởng đến nhiệt độ trong phòng, tiếng ồn và lượng điện tiêu thụ cho điều hòa.
Đối với dự án ở khu đô thị lớn, khả năng kiểm soát tiếng ồn càng quan trọng. Khi đóng cửa phòng ngủ vào ban đêm, thứ người mua cần không phải một mặt kính đẹp mà là khả năng tạo ra một không gian đủ yên tĩnh để nghỉ ngơi.
Tuy nhiên, người mua cũng nên lưu ý rằng căn phòng mẫu thường được decor rất đầy đủ với giường, tab đầu giường, rèm và tủ trang trí. Những món này không nên mặc định là đồ bàn giao. Hãy tách rõ phần cố định của căn hộ và nội thất rời dùng để trang trí nhà mẫu.
Phòng vệ sinh nhận được những gì?
Đây là một trong những khu vực thể hiện khá rõ tiêu chuẩn bàn giao của The Privé.
Sàn và tường được hoàn thiện bằng vật liệu chống ẩm và phù hợp với khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Trần sử dụng giải pháp chống ẩm, trong khi hệ thiết bị gồm bồn cầu, lavabo, vòi nóng lạnh, sen tắm, vách kính, tủ vanity, gương và các phụ kiện liên quan.
Những thương hiệu được giới thiệu gồm Duravit, Grohe, Kohler hoặc thương hiệu tương đương theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Việc sử dụng bồn cầu treo tường, két nước âm và vòi âm tường ở một số cấu hình không chỉ tạo cảm giác đẹp mắt. Nó giúp không gian gọn hơn và dễ vệ sinh hơn, nhưng cũng đòi hỏi quá trình thi công kỹ thuật chính xác hơn ngay từ đầu.
Đây là lý do khi nhận nhà, người mua không nên chỉ nhìn bề ngoài sạch đẹp. Hãy thử toàn bộ vòi nước, xả bồn cầu, kiểm tra áp lực nước, đóng mở vách kính và đặc biệt là thử khả năng thoát nước sàn.
Một căn phòng tắm có vật liệu đẹp nhưng độ dốc sàn xử lý không tốt có thể gây đọng nước. Những lỗi kiểu này nên phát hiện ngay lúc nghiệm thu để chủ đầu tư xử lý trước khi quý khách chuyển vào sinh sống.
Loggia và khu giặt nhận được những gì?
Loggia là một hạng mục thường bị xem nhẹ khi xem nhà mẫu, nhưng sau khi ở thật lại sử dụng mỗi ngày.
Tại The Privé, khu loggia được hoàn thiện sàn bằng loại gạch phù hợp khu vực ngoài trời, có lan can kính, đèn chiếu sáng và các hạng mục hoàn thiện tường – trần tương ứng. Việc dùng vật liệu khác khu vực phòng khách là hợp lý vì loggia phải chịu điều kiện thời tiết và nước mưa nhiều hơn.
Khu giặt được tách riêng khỏi bếp và phòng khách, có hệ thống cấp – thoát nước cho máy giặt, ổ điện và thiết bị kỹ thuật cần thiết. Máy nước nóng cũng được bố trí theo thiết kế.
Theo tôi, việc tách khu giặt thành một không gian riêng là điểm thực dụng hơn nhiều tiện ích “trang trí”. Khi máy giặt, đồ phơi và các vật dụng gia đình được đưa ra khỏi bếp, không gian sinh hoạt chính sẽ gọn và sạch hơn đáng kể.
Với người mua để cho thuê cũng vậy. Một căn hộ có khu giặt riêng luôn dễ sử dụng hơn căn phải đặt máy giặt ngay trong bếp hoặc nhà tắm.
Hệ điều hòa âm trần đáng giá ở chỗ nào?
Nhiều người đọc danh mục bàn giao thấy “điều hòa âm trần” rồi xem đó như một hạng mục đương nhiên ở căn hộ cao cấp. Nhưng nếu tự hoàn thiện một căn bàn giao cơ bản, quý khách sẽ hiểu chi phí và độ phức tạp của hệ thống này không nhỏ.
Điều hòa âm trần cần được tính từ sớm về vị trí dàn lạnh, đường ống, thoát nước ngưng, khoảng trần và các cửa gió. Nếu căn hộ được thiết kế sẵn ngay từ đầu, toàn bộ hệ thống có thể giấu trong trần và giữ được tính thẩm mỹ.
Ngược lại, nếu nhận nhà rồi mới làm, đôi khi phải hạ trần thêm, sửa hệ điện hoặc xử lý đường ống khá phức tạp.
Vì vậy, với người mua The Privé, phần điều hòa có sẵn không chỉ giúp tiết kiệm tiền mua thiết bị mà còn tiết kiệm thời gian, công việc thi công và rủi ro ảnh hưởng phần hoàn thiện ban đầu.
Hệ kính Low-E có phải chỉ để quảng cáo?
Theo tôi là không, nhưng cũng không nên hiểu theo hướng thần kỳ.
Kính Low-E có lớp phủ giúp kiểm soát một phần bức xạ nhiệt và hỗ trợ hiệu quả cách nhiệt. Khi kết hợp với cấu trúc kính hộp hai lớp, hệ cửa có khả năng hỗ trợ tốt hơn về nhiệt và âm so với kính đơn thông thường.
Điều này đặc biệt đáng chú ý với một căn hộ có hệ cửa kính lớn.
Nếu kính lấy sáng rất tốt nhưng truyền quá nhiều nhiệt vào nhà, điều hòa phải hoạt động nhiều hơn và trải nghiệm buổi chiều có thể không dễ chịu. Vì vậy, giá trị của hệ kính tốt chỉ thực sự được cảm nhận sau khi cư dân sống lâu dài.
Còn về khả năng cách âm, quý khách nên kiểm chứng thực tế khi xem nhà mẫu hoặc sau bàn giao. Các con số quảng cáo về mức giảm tiếng ồn luôn phụ thuộc cả cấu tạo kính, khung, gioăng và kỹ thuật lắp đặt.
Căn hộ nhận nhà có thể dọn vào ở ngay không?
Nếu hiểu “dọn vào ở” theo nghĩa căn hộ đã hoàn thiện phần cứng thì gần như có thể.
Nhưng thực tế, chủ nhà vẫn cần trang bị nội thất rời và thiết bị gia dụng để biến căn hộ thành không gian sinh hoạt hoàn chỉnh.
Những hạng mục thường cần mua thêm gồm sofa, bàn ăn, giường, rèm, tủ quần áo tùy loại căn và tiêu chuẩn cụ thể, tủ lạnh, máy giặt, TV và các vật dụng cá nhân.
Khoảng chi phí này dao động rất lớn tùy gu.
Một gia đình chỉ muốn căn hộ gọn gàng, tiện dụng sẽ có ngân sách khác hoàn toàn người muốn thiết kế lại toàn bộ phong cách nội thất theo tiêu chuẩn cao cấp.
Bởi vậy, khi tính tổng ngân sách mua căn hộ The Privé, tôi vẫn khuyên dành một khoản riêng cho nội thất sau nhận nhà. Bàn giao hoàn thiện giúp giảm khoản này đáng kể, nhưng không đồng nghĩa người mua không cần đầu tư thêm gì.
Bàn giao hoàn thiện có lợi thế gì với nhà đầu tư cho thuê?
Đây là góc nhìn khá quan trọng.
Một căn bàn giao thô có thể mất vài tháng để thiết kế, xin phép thi công và hoàn thiện nội thất. Trong suốt khoảng thời gian đó, tài sản chưa tạo ra dòng tiền.
Với căn hoàn thiện sẵn phần cơ bản, chủ nhà chỉ cần bổ sung đồ rời và một số hạng mục trang trí là có thể đưa vào khai thác.
Điều này giúp rút ngắn thời gian từ lúc nhận bàn giao đến lúc có khách thuê.
Đặc biệt, khi hàng trăm căn cùng nhận nhà, căn nào hoàn thiện sớm sẽ có lợi thế tiếp cận nhóm khách thuê đầu tiên. Đây là điểm nhà đầu tư nên tính tới nếu có kế hoạch khai thác cho thuê The Privé ngay sau bàn giao.
Mặt khác, mức bàn giao đồng bộ còn giúp giá thuê giữa các căn dễ so sánh hơn. Lúc đó, yếu tố tạo chênh lệch chủ yếu nằm ở tầng, view, layout và phần nội thất chủ nhà bổ sung.
Có cần quá quan tâm đến tên thương hiệu vật liệu?
Có, nhưng đừng chỉ nhìn logo.
Tôi thường thấy người mua nghe “Bosch”, “Grohe” hay “Duravit” là cảm thấy yên tâm ngay. Thương hiệu tốt đúng là một chỉ báo về phân khúc, nhưng mỗi thương hiệu có rất nhiều dòng sản phẩm với mức giá và thông số khác nhau.
Điều đáng xem hơn là model cụ thể, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy cách và điều khoản thay thế bằng sản phẩm tương đương.
Chẳng hạn, một vòi nước Grohe phổ thông và một dòng cao cấp của Grohe có thể khác nhau rất lớn về giá. Tương tự, cùng Bosch nhưng các thiết bị bếp có thể thuộc nhiều dòng sản phẩm khác nhau.
Vì vậy, brochure cho quý khách biết định hướng chất lượng. Phụ lục bàn giao trong HĐMB mới là căn cứ cần giữ lại.
Cụm từ “hoặc tương đương” cần hiểu như thế nào?
Đây là cụm từ xuất hiện khá phổ biến trong hợp đồng bất động sản và không nhất thiết mang ý nghĩa tiêu cực.
Lý do là một dự án xây dựng kéo dài nhiều năm. Trong thời gian đó, một model thiết bị có thể ngừng sản xuất, thay đổi nhà phân phối hoặc gặp vấn đề nguồn cung. Chủ đầu tư cần khả năng thay thế bằng sản phẩm khác.
Điểm quan trọng nằm ở chữ “tương đương”.
Tương đương nên được hiểu về chất lượng, công năng và phân khúc, không phải đơn giản là một sản phẩm bất kỳ có cùng chức năng.
Vì vậy, khi nhận nhà nếu thương hiệu hoặc model khác danh mục ban đầu, người mua hoàn toàn có thể yêu cầu được giải thích tiêu chuẩn của sản phẩm thay thế và đối chiếu với nội dung hợp đồng.
Khi nhận bàn giao, điều gì cần kiểm tra kỹ nhất?
Đây là phần tôi luôn khuyên khách dành đủ thời gian.
Đừng vì háo hức có nhà mới mà ký biên bản bàn giao trong 15 phút.
Một căn hộ có hàng trăm chi tiết cần nghiệm thu, từ cửa, kính, sàn, tường đến hệ thống cấp thoát nước, điện, điều hòa và thiết bị vệ sinh. Nhiều lỗi nhỏ không nhìn thấy ngay nhưng sau vài tháng sử dụng mới gây phiền phức.
Hãy kiểm tra cả phần thẩm mỹ lẫn kỹ thuật.
Sàn có bị rỗng hay trầy không. Cửa có đóng kín không. Kính có xước không. Tường có nứt hoặc lệch màu không. Nước có thoát nhanh không. Thiết bị có hoạt động đủ chức năng không. Điều hòa có lạnh đều không. Khóa cửa có nhận đúng vân tay và mã số hay không.
Quan trọng nhất là lập biên bản đầy đủ cho những hạng mục chưa đạt và yêu cầu khắc phục.
Đây là quyền lợi bình thường của người mua chứ không phải hành động “làm khó” chủ đầu tư.
Có nên thuê đơn vị nghiệm thu căn hộ?
Nếu quý khách không có kinh nghiệm về xây dựng, tôi cho rằng đây là khoản đáng cân nhắc.
Một đơn vị kiểm tra bàn giao chuyên nghiệp thường có thiết bị đo độ phẳng, độ ẩm, kiểm tra điện, nước và nhiều lỗi kỹ thuật mà người bình thường khó phát hiện.
Chi phí dịch vụ so với giá trị căn hộ thường không quá lớn.
Với một tài sản trị giá nhiều tỷ đồng và dự kiến sử dụng lâu dài, bỏ thêm một khoản nhỏ để kiểm tra kỹ ngay từ đầu theo tôi hợp lý hơn rất nhiều so với vài tháng sau mới phát hiện chống thấm có vấn đề hoặc hệ thống thoát nước thi công chưa tốt.
Vậy tiêu chuẩn bàn giao The Privé có xứng với phân khúc hạng sang không?
Nếu chỉ nhìn vào danh mục công bố, The Privé có nhiều yếu tố phù hợp với định vị cao cấp: căn điển hình bàn giao hoàn thiện, hệ thiết bị bếp và vệ sinh thuộc những thương hiệu có nhận diện quốc tế, điều hòa âm trần, hệ kính Low-E, khóa điện tử và mức hoàn thiện tương đối sâu ở những khu vực chính.
Tuy nhiên, tôi vẫn giữ một quan điểm khá rõ: phân khúc hạng sang không được quyết định chỉ bởi danh sách thương hiệu.
Chất lượng thực sự phải được đánh giá vào ngày bàn giao.
Cùng một loại đá nhưng đường ron khác nhau đã tạo cảm giác khác. Cùng một bộ thiết bị nhưng cách lắp đặt cẩu thả sẽ làm giảm trải nghiệm. Cùng một loại cửa kính nhưng gioăng và độ kín không tốt thì khả năng cách âm cũng giảm.
Bởi vậy, danh mục vật liệu là lời hứa về tiêu chuẩn. Công trình thực tế mới là bài kiểm tra cuối cùng.
Tóm lại, căn hộ The Privé bàn giao những gì?
Nhìn tổng thể, các căn hộ điển hình của The Privé được bàn giao theo hướng hoàn thiện khá đầy đủ, giúp người mua giảm đáng kể khối lượng công việc phải làm sau khi nhận nhà. Phần cố định quan trọng như sàn, trần, cửa, tủ bếp, thiết bị bếp, phòng vệ sinh, điều hòa và hệ thống kỹ thuật cơ bản đã được hoàn thiện theo tiêu chuẩn dự án.
Điều này có giá trị với cả hai nhóm khách hàng.
Người mua để ở có thể rút ngắn quá trình từ nhận chìa khóa đến dọn vào sống. Nhà đầu tư cho thuê có thể đưa tài sản vào khai thác sớm hơn, hạn chế thời gian căn hộ nằm trống trong giai đoạn đầu.
Nhưng người mua vẫn nên giữ sự tỉnh táo. Đừng chỉ xem nhà mẫu rồi ghi nhớ những gì đẹp nhất. Hãy đọc danh mục vật liệu đúng theo tháp và loại căn, kiểm tra phần nào thuộc tiêu chuẩn bàn giao, phần nào chỉ là nội thất minh họa, và giữ tài liệu đó cho đến ngày nghiệm thu.
Bởi sau cùng, câu hỏi quan trọng không chỉ là “The Privé bàn giao những thương hiệu nào?”, mà là “những gì thực tế nhận được có đúng với tiêu chuẩn mình đã trả tiền hay không?”.
Để nhận danh mục vật liệu bàn giao chi tiết theo từng tháp, tiêu chuẩn từng loại căn, mặt bằng và đăng ký tham quan nhà mẫu The Privé, quý khách có thể liên hệ:
Hotline 1: 0969.803.257
Hotline 2: 0902.355.787
Phone/Fax: 028.3888.3379
Website: theprivedatxanh.com.vn
Khi liên hệ, quý khách nên cung cấp tháp và loại căn đang quan tâm để được đối chiếu đúng danh mục bàn giao, bởi một số sản phẩm đặc biệt và từng nhóm căn có thể áp dụng tiêu chuẩn khác nhau.
There is no ads to display, Please add some
