Trong một dự án dinh thự, giá trị của mảng xanh không nên chỉ được đánh giá bằng số lượng cây được trồng hay một vài khoảng sân được bố trí quanh công trình. Với The Collectors’, cảnh quan cần được nhìn ở quy mô rộng hơn, bởi không gian sống của chủ nhân được hình thành đồng thời từ khuôn viên riêng của từng dinh thự, cảnh quan chung của 58 dinh thự The Collectors’ và hệ sinh thái xanh – mặt nước của toàn Khu đô thị Đông Tăng Long. Ba lớp không gian này liên kết với nhau, tạo nên một cấu trúc sống trong đó gia chủ có thể tận hưởng sự riêng tư ngay trong khuôn viên nhà mình nhưng vẫn được đặt giữa một đại đô thị có công viên, hồ cảnh quan và những khoảng mở quy mô lớn.
Đây cũng là một trong những yếu tố giúp lý giải rõ hơn tinh thần “Đại trạch nội đô – Sưu tầm tinh hiếm” mà dự án The Collectors’ Đông Tăng Long theo đuổi. Một dinh thự có diện tích lớn chưa đủ để hình thành trải nghiệm “đại trạch” nếu phần lớn quỹ đất bị xây kín. Ngược lại, khi công trình được đặt trong một khuôn viên rộng, mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức khoảng 41%, phần diện tích còn lại dành cho sân vườn, hồ bơi, khoảng lùi và các không gian ngoài trời, giá trị của đất không chỉ nằm ở số mét vuông sở hữu mà còn nằm ở những mét vuông được chủ động để trống. Chính những khoảng trống ấy tạo nên ánh sáng, khoảng thở, sự riêng tư và mối liên hệ giữa kiến trúc với thiên nhiên – những yếu tố ngày càng khó tái tạo trong cấu trúc đô thị có mật độ phát triển cao.
Ba lớp cảnh quan tạo nên trải nghiệm “nghỉ dưỡng giữa đô thị” tại The Collectors’
Điểm đáng chú ý của mảng xanh The Collectors’ là cảnh quan không tồn tại dưới dạng một tiện ích đơn lẻ mà được tổ chức theo nhiều lớp từ riêng tư đến cộng đồng. Lớp thứ nhất nằm ngay trong phạm vi sở hữu và sử dụng của từng gia đình. Với quỹ đất mỗi dinh thự khoảng 587,5 – 958 m², diện tích sàn xây dựng khoảng 864,8 – 1.124,1 m² và mật độ xây dựng khoảng 41%, phần đất không xây dựng trở thành một thành phần quan trọng của sản phẩm. Sân vườn riêng, khoảng lùi quanh nhà, hồ bơi riêng khoảng 40 m² và các không gian cảnh quan ngoài trời tạo nên sự chuyển tiếp mềm giữa nội thất và thiên nhiên. Thay vì bước ra khỏi nhà mới bắt đầu tìm kiếm một không gian xanh, chủ nhân có thể tiếp xúc với cây xanh, mặt nước và ánh sáng tự nhiên ngay trong khuôn viên đại trạch của mình.
Đây là khác biệt quan trọng giữa một căn nhà có diện tích sàn lớn và một dinh thự quỹ đất lớn. Giá trị của đại trạch không chỉ nằm trong phòng khách, phòng ngủ hay những không gian chức năng bên trong, mà còn được tạo nên bởi khoảng cách từ công trình đến ranh đất, khoảng sân dành cho cây xanh, nơi trẻ nhỏ có thể vui chơi, không gian tổ chức những buổi gặp gỡ gia đình ngoài trời hay đơn giản là một góc yên tĩnh bên hồ bơi. Với một gia đình nhiều thế hệ, khoảng sân vườn còn đóng vai trò như vùng đệm giữa các hoạt động khác nhau trong cùng một tư gia. Một người có thể đọc sách ngoài vườn, trẻ nhỏ vui chơi ở một khu vực khác, trong khi các thành viên còn lại sinh hoạt bên trong mà không tạo cảm giác mọi hoạt động bị nén vào cùng một không gian.
Hồ bơi riêng khoảng 40 m² của từng dinh thự The Collectors’ cũng cần được hiểu trong cấu trúc cảnh quan này. Đây là mặt nước riêng nằm trong khuôn viên từng căn, hoàn toàn khác với hồ cảnh quan quy mô khoảng 7 ha của Đông Tăng Long. Hồ bơi phục vụ trực tiếp đời sống của chủ nhân, trong khi hồ cảnh quan đóng vai trò ở quy mô đô thị lớn hơn. Khi hai lớp mặt nước cùng hiện diện ở những quy mô khác nhau, trải nghiệm sống được mở rộng từ “có hồ bơi trong nhà” thành một môi trường sống có yếu tố nước xuyên suốt từ phạm vi tư gia đến cảnh quan đại đô thị.
Lớp thứ hai là cảnh quan của chính khu 58 dinh thự The Collectors’. Khi chỉ có 58 sản phẩm trên quỹ đất thương mại khoảng 36.498 m², cảnh quan giữa các dinh thự, khoảng lùi công trình, hệ thống đường nội khu và sự liên tục của các khu vườn riêng cùng tham gia định hình cảm nhận chung về mật độ. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng bởi một khu dinh thự cao cấp không thể chỉ đẹp khi quan sát từng căn riêng lẻ; chất lượng không gian còn phụ thuộc vào cách các công trình đứng cạnh nhau, khoảng cách giữa những khối kiến trúc, tầm nhìn từ bên trong ra bên ngoài và tỷ lệ giữa công trình xây dựng với cây xanh.
Với 14 mẫu dinh thự The Collectors’, sự đa dạng kiến trúc còn giúp cảnh quan tránh cảm giác lặp lại máy móc của một khu nhà ở được sao chép theo một mẫu duy nhất. Mỗi khu đất có những điều kiện về vị trí, hướng nhìn và quan hệ với không gian xung quanh khác nhau; cảnh quan vì vậy không chỉ đóng vai trò trang trí mà trở thành thành phần giúp kết nối kiến trúc với từng lô đất. Đây cũng là cơ sở để khái niệm “sưu tầm” của The Collectors’ được thể hiện ở cấp độ không gian: 58 tư gia cùng nằm trong một tổng thể có ngôn ngữ chung nhưng vẫn giữ được những sắc thái riêng.
Lớp thứ ba, đồng thời cũng là lớp có quy mô lớn nhất, chính là hệ sinh thái cảnh quan Đông Tăng Long. The Collectors’ của chủ đầu tư Ba Son không tồn tại như một khu 58 dinh thự biệt lập giữa một vùng phát triển rời rạc, mà nằm trong Khu đô thị mới Đông Tăng Long có quy mô khoảng 159,36 ha. Chính quy mô này tạo điều kiện để cảnh quan được tổ chức ở một cấp độ mà bản thân khu 58 dinh thự khó có thể tự tạo ra: những công viên lớn, mặt nước rộng, hệ thống cây xanh và các khoảng không gian công cộng có khả năng phục vụ hoạt động ngoài trời của cộng đồng đô thị.
Từ sân vườn riêng đến Công viên Hạc Cầm 12,06 ha và hồ cảnh quan khoảng 7 ha
Nếu sân vườn là khoảng xanh riêng tư gần nhất với chủ nhân thì Công viên Hạc Cầm khoảng 12,06 ha mở rộng trải nghiệm ấy ra quy mô đô thị. Một công viên lớn không chỉ tạo thêm nơi đi bộ, vận động và thư giãn mà còn hình thành một khoảng đệm cảnh quan có giá trị đối với toàn bộ khu vực xung quanh. Đối với The Collectors’ Đông Tăng Long, lợi thế không nằm ở việc thay thế khu vườn riêng bằng công viên công cộng; hai không gian phục vụ hai nhu cầu hoàn toàn khác nhau. Sân vườn mang tính riêng tư, cá nhân hóa và thuộc về đời sống của từng gia đình, trong khi công viên tạo nên không gian mở lớn hơn để đi bộ, vận động, gặp gỡ hoặc đơn giản là thay đổi môi trường sau khi bước ra khỏi phạm vi tư gia.
Đây chính là một trong những điểm thú vị của mô hình sống tại 58 dinh thự The Collectors’ Ba Son: gia chủ không phải lựa chọn giữa “nhà có vườn” và “sống cạnh công viên”. Hai giá trị có thể cùng tồn tại. Buổi sáng có thể bắt đầu trong khu vườn riêng, những hoạt động vận động dài hơn có thể mở rộng ra không gian công viên; khi trở về nhà, gia chủ lại bước vào một không gian riêng tư hoàn toàn khác với môi trường công cộng bên ngoài. Khoảng cách giữa hai trạng thái sống – riêng tư và cộng đồng – vì vậy được rút ngắn nhưng không làm chúng hòa lẫn vào nhau.
Song hành với hệ thống công viên là hồ Melody khoảng 7 ha, một cấu phần mặt nước quy mô lớn trong cảnh quan Đông Tăng Long. Nếu hồ bơi riêng khoảng 40 m² tạo nên trải nghiệm nước ở cấp độ tư gia thì hồ cảnh quan khoảng 7 ha tạo nên hiệu ứng không gian ở cấp độ toàn đô thị. Một mặt nước lớn mở rộng trường nhìn, tạo cảm giác thoáng và góp phần hình thành những trục cảnh quan khác biệt so với môi trường chỉ gồm đường giao thông và công trình xây dựng. Khi kết hợp với công viên, cây xanh và những khoảng mở xung quanh, hồ trở thành một phần của cấu trúc cảnh quan thay vì chỉ là một tiện ích trang trí.
Điều đáng quan tâm hơn cả là mối quan hệ giữa The Collectors’ – Công viên Hạc Cầm – hồ Melody. Giá trị của ba yếu tố này không nên được cộng cơ học theo kiểu “có sân vườn + có công viên + có hồ”, mà cần nhìn như một hệ thống không gian nối tiếp nhau. Từ phòng khách của một dinh thự, trải nghiệm có thể mở ra sân vườn; từ sân vườn mở rộng đến cảnh quan của khu dinh thự; từ khu dinh thự tiếp tục kết nối với hệ sinh thái xanh và mặt nước của Đông Tăng Long. Chính sự thay đổi liên tục về tỷ lệ không gian – từ nhỏ và riêng tư đến lớn và mở – tạo nên chiều sâu cho trải nghiệm sống.
Ở góc độ này, mật độ xây dựng khoảng 41% của The Collectors’ trở thành một thông số rất đáng chú ý. Nếu toàn bộ khu đất được khai thác tối đa cho diện tích xây dựng, những lớp cảnh quan riêng tư sẽ bị thu hẹp và mối liên hệ với môi trường bên ngoài cũng thay đổi. Việc dành một phần đáng kể quỹ đất cho khoảng trống, sân vườn và mặt nước giúp kiến trúc có “khoảng thở”. Những mét vuông không xây kín không phải diện tích bị bỏ phí; ngược lại, đó chính là phần tạo ra khoảng cách, tầm nhìn, ánh sáng, cây xanh và cảm giác sở hữu một khuôn viên thực sự.
Có thể nói, với dự án The Collectors’ Ba Son, cảnh quan không bắt đầu từ cổng khu dinh thự và cũng không kết thúc tại cửa mỗi căn nhà. Nó bắt đầu từ chính khoảng sân bên ngoài phòng khách, tiếp tục qua hồ bơi và khu vườn riêng, mở rộng ra cảnh quan của 58 dinh thự rồi kết nối với công viên và hồ nước của Đông Tăng Long. Đây là cấu trúc ba lớp giúp “nghỉ dưỡng giữa đô thị” trở thành một cách tổ chức không gian sống thay vì chỉ là một khẩu hiệu truyền thông.
“Nghỉ dưỡng giữa đô thị” không có nghĩa là tách khỏi đô thị
Khái niệm nghỉ dưỡng thường khiến người ta liên tưởng đến một nơi xa thành phố, mật độ thấp, nhiều cây xanh và mặt nước. Tuy nhiên, đối với The Collectors’, điều đáng chú ý nằm ở một cấu trúc khác: đưa những thành phần vốn thường gắn với bất động sản nghỉ dưỡng – khuôn viên lớn, vườn riêng, hồ bơi, khoảng mở và cảnh quan – vào trong một đại đô thị thuộc TP.HCM. Chủ nhân không phải đánh đổi hoàn toàn khả năng kết nối đô thị để đổi lấy thiên nhiên, đồng thời cũng không phải từ bỏ nhu cầu về không gian riêng để sống gần những trung tâm hoạt động kinh tế.
Đó cũng là lý do cần đặt mảng xanh The Collectors’ trong mối quan hệ với toàn bộ quy hoạch Đông Tăng Long thay vì chỉ đánh giá riêng khu 58 căn. Một dự án quy mô khoảng 36.498 m² khó có thể tự mình tạo ra một hồ cảnh quan 7 ha hay công viên hơn 12 ha mà vẫn giữ được quỹ đất lớn cho từng dinh thự. Nhưng khi dự án trở thành một phần của đại đô thị khoảng 159,36 ha, chủ nhân có thể sở hữu không gian riêng ở quy mô tư gia đồng thời tiếp cận những thành phần cảnh quan được tổ chức ở quy mô toàn khu. The Collectors’ chỉ chiếm một phần nhỏ trong Đông Tăng Long nhưng lại được đặt trong một hệ sinh thái đô thị lớn hơn rất nhiều so với phạm vi 58 dinh thự.
Đây cũng là điểm cần phân biệt khi đánh giá giá trị của một sản phẩm thấp tầng. Một khu nhà có nhiều cây xanh chưa chắc đã tạo ra trải nghiệm tương đương với một tư gia nằm trong cấu trúc đô thị có nhiều tầng cảnh quan. Điều tạo nên khác biệt là sự liên tục của không gian: từ cây xanh trong lô đất, khoảng mở giữa các công trình, hệ thống đường và cảnh quan khu ở, cho đến công viên và mặt nước quy mô lớn. Khi những yếu tố này hỗ trợ lẫn nhau, gia chủ có nhiều lựa chọn hơn cho đời sống hằng ngày thay vì phụ thuộc vào một tiện ích duy nhất.
Đối với gia đình nhiều thế hệ, giá trị ấy càng rõ. Trẻ nhỏ cần không gian vận động; người lớn cần những khu vực thư giãn, gặp gỡ và duy trì hoạt động thể chất; người cao tuổi thường quan tâm đến cây xanh, khoảng đi bộ và môi trường ít cảm giác chật chội. Trong khi đó, những thời điểm cần sự riêng tư vẫn có sân vườn, hồ bơi và khuôn viên riêng của dinh thự. Không gian sống The Collectors’ vì vậy có thể chuyển đổi linh hoạt giữa hai trạng thái tưởng như đối lập: đủ riêng để gia đình sở hữu thế giới của chính mình, nhưng đủ mở để không bị tách khỏi một hệ sinh thái đô thị rộng lớn.
Mảng xanh còn là giá trị của những mét vuông không được xây kín
Trong bất động sản thấp tầng cao cấp, có một nghịch lý đáng chú ý: những mét vuông tạo nên giá trị lớn đôi khi lại chính là những mét vuông không được xây thành phòng. Một khoảng sân rộng hơn không làm tăng diện tích phòng khách; một khoảng lùi lớn hơn không tạo thêm phòng ngủ; một khu vườn không trực tiếp làm tăng diện tích sàn. Nhưng chính những khoảng không ấy tạo nên chất lượng sống mà một công trình xây kín đất khó có thể thay thế.
Điều này đặc biệt có ý nghĩa với dinh thự The Collectors’ khi mỗi sản phẩm sở hữu quỹ đất từ khoảng 587,5 đến 958 m². Ở quy mô đất như vậy, câu hỏi không chỉ là “có thể xây được bao nhiêu mét vuông”, mà còn là “nên dành lại bao nhiêu mét vuông để sống”. Mật độ khoảng 41% cho phép một phần đáng kể khuôn viên tiếp tục tồn tại dưới dạng sân vườn, hồ bơi, khoảng lùi và cảnh quan. Đó là những không gian giúp công trình nhận ánh sáng tốt hơn, mở tầm nhìn, tạo khoảng cách với bên ngoài và mang lại khả năng tổ chức đời sống ngoài trời mà những loại hình nhà ở mật độ cao khó có được.
Khi đặt lớp cảnh quan tư gia này cạnh Công viên Hạc Cầm 12,06 ha và hồ Melody khoảng 7 ha, giá trị của quỹ đất càng dễ hình dung. Chủ nhân không chỉ sở hữu “một căn nhà giữa cây xanh”, mà sống trong một chuỗi cảnh quan có tỷ lệ tăng dần: từ vài trăm mét vuông khuôn viên riêng đến hàng chục nghìn mét vuông cảnh quan khu ở, rồi mở rộng đến hàng chục hecta công viên và mặt nước của đại đô thị.
Vì vậy, câu hỏi “Mảng xanh The Collectors’ có gì?” không thể trả lời đầy đủ bằng một danh sách tiện ích. Câu trả lời nằm trong cấu trúc ba lớp: sân vườn – hồ bơi riêng của từng đại trạch; cảnh quan của khu 58 dinh thự; và hệ sinh thái công viên – mặt nước của Đông Tăng Long. Ba lớp ấy bổ sung cho nhau để hình thành một môi trường nơi thiên nhiên không phải điểm đến cuối tuần, mà trở thành một phần của đời sống thường nhật.
Giá trị cảnh quan dài hạn của 58 dinh thự The Collectors’
Cây xanh có thể được trồng thêm, một khu vườn có thể được thiết kế lại, nhưng quỹ đất lớn, khoảng lùi giữa các công trình và vị trí của một khu đất trong cấu trúc công viên – mặt nước của một đại đô thị lại khó tái tạo hơn nhiều. Đây là lý do khi đánh giá giá trị 58 dinh thự The Collectors’, cảnh quan nên được xem cùng quỹ đất, mật độ xây dựng, quy hoạch và vị trí chứ không phải một tiêu chí đứng riêng.
Điều đó cũng không đồng nghĩa cây xanh, hồ nước hay công viên tự động bảo đảm bất động sản tăng giá. Giá trị tài sản trong dài hạn còn chịu ảnh hưởng bởi thị trường, hạ tầng, mức độ hoàn thiện đô thị, chất lượng xây dựng, pháp lý, cộng đồng cư dân, cung – cầu và nhiều yếu tố kinh tế khác. Tuy nhiên, xét ở góc độ khả năng sử dụng và tính khó tái tạo, một bộ sưu tập dinh thự giới hạn tại TP.HCM sở hữu quỹ đất lớn, mật độ xây dựng thấp và nằm trong một đại đô thị có những khoảng xanh – mặt nước quy mô lớn sẽ có những đặc tính khác biệt rõ rệt so với sản phẩm thấp tầng nằm trong một khu vực bị chia nhỏ và phát triển dày đặc.
Đây cũng là cách chủ đầu tư The Collectors’ – Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Ba Son và cấu trúc sản phẩm của dự án cần được nhìn nhận trong tổng thể Đông Tăng Long. Giá trị của The Collectors’ Ba Son không chỉ nằm sau cánh cửa từng dinh thự. Một phần quan trọng của trải nghiệm sống đến từ những gì tồn tại bên ngoài ranh đất nhưng có khả năng tác động trực tiếp đến chất lượng không gian của chủ nhân: công viên, hồ nước, cây xanh, khoảng mở và quy hoạch tổng thể của khu đô thị.
Và đó có lẽ là cách rõ ràng nhất để hiểu tinh thần “Đại trạch nội đô” tại The Collectors’. “Đại trạch” được tạo nên từ quỹ đất rộng, khu vườn riêng, hồ bơi và những khoảng không được chủ động dành lại cho thiên nhiên; “nội đô” nằm ở việc toàn bộ trải nghiệm ấy vẫn thuộc cấu trúc đô thị TP.HCM và kết nối với một đại đô thị khoảng 159,36 ha. Bên trong là khuôn viên riêng của một đại trạch; bên ngoài là công viên, hồ nước và hệ sinh thái Đông Tăng Long; xa hơn nữa là mạng lưới đô thị của TP.HCM. Ba tầng không gian nối tiếp nhau chính là nền tảng để The Collectors’ định hình một phong cách sống gần với nghỉ dưỡng nhưng không tách rời nhịp sống thành phố.
Tìm hiểu mảng xanh, vị trí và lựa chọn dinh thự The Collectors’
Với một sản phẩm có quỹ đất lớn như The Collectors’, trải nghiệm thực địa đặc biệt quan trọng bởi những yếu tố như khoảng lùi, hướng nhìn, quan hệ giữa từng lô đất với công viên – hồ cảnh quan hay cảm nhận về độ thoáng rất khó đánh giá đầy đủ chỉ bằng diện tích trên bảng thông số. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu mặt bằng 58 dinh thự The Collectors’, 14 mẫu thiết kế, vị trí từng căn, quỹ đất, hướng cảnh quan, tiêu chuẩn bàn giao, pháp lý The Collectors’ Ba Son, giá bán và chính sách hiện hành trước khi lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Thông tin chính thức dự án The Collectors’ Đông Tăng Long: Hotline tư vấn 0938.489.268 – Điện thoại/Fax 028.3888.3379 – Website chính thức thecollectors58.vn. Dự án tọa lạc tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh.
There is no ads to display, Please add some
